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2018年02月21日

売却時に使える特例!タイミングが重要です・・・!!

【売却時に使える特例!タイミングが重要です・・・!!】

さてさて、売却査定のご相談を多数いただいており、ありがたい限りです!!

良いご提案ができるよう、しっかり査定いたしますね!!

さてさて、一体この家はいくらで売れるんだろう??

という売却金額はとっても気になりますよね。

高く売れて欲しいなぁというのが一番の願いだったりします。

ですが、せっかく高く売れても、その分たーっぷりと税金を支払う必要が出てくることも。

 

 

昨日査定を行わせて頂いた2つの物件は、どちらも所有者さんが長年マイホームとして住んでいる物件でした。

このタイミングで使えそうな税金への特例は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」!!

適用要件は

・自分が住んでいる居住用家屋(別荘等は含まれません)

・住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。

等です。

なので例えば、今現在マイホームとして住んでいるが、お子さんと同居予定のためマイホームの売却を考えている。という方等にはうってつけの特例です!

例として、1500万円で土地建物を売却し、マイホームの土地建物代がいくらだったか分からない場合(契約書や領収書が残っていない場合など)に

特例を使うか使わないかで、およそ277万円ほどの税金差額が出ます。

しかもこれに伴って、翌年の医療保険が上がる可能性が・・・

おそろしい差額ですね・・・

 

ちなみに売却で多いのが、「相続」した物件。

親御さんが亡くなられてから、ご実家の売却をする。等の場合ですね。

その場合、使える特例が激減します・・・

例えば「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」

相続した人が売った場合に使える可能性のある特例なのですが、

適用要件に「相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。」

というのがあります。

所有者が一人で住んでいた必要があるそうで、しかも老人ホーム等で生活していて、その家に住んではいなかったという場合は対象外になるそうです。

(税務署の方に伺ったのですが、あてはまるケースはかなり稀とのことです・・・)

 

なので、金額面や特例が使えるタイミング等を考えると、

今が売り時!!ということがあります。

所有者さんが大切に住まれているマイホームなので、手離すのはとてもさびしい気持ちがすると思いますが良いご縁を結ぶお手伝いができるよう、精一杯取り組ませて頂きます!

 

いつが売り時か相談したい!というお客様もお気軽にご相談ください^^  


2018年02月19日

新作キッチンの展示会に行ってきました^^

新作キッチンの展示会に行ってきました^^

本日はどんよりなお天気ですね・・・

なんだかゆったりテンションでスタートです。

さてさて土曜日にクリナップさんの新作キッチンの展示会に伺って来ました~!

ものすごくハイグレードなシリーズ、CENTRO!
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ブラックのセラミックワークトップがものすごくかっこよかったです!!

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引出しもとってもこだわっていて、包丁の収納までもがカッコイイ・・・

ロックもしっかり!!小さなお子様がいても安心です^^

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なんとシンク下引出し1段の中が、3段階に別れていました!!たっぷり収納できる工夫が施してあります!

 

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シンクもとにかくデカイ!!!!

作業スペースが動かせて、水で洗うことができるスペースです!

魚もおろせちゃうそうです。

 

お料理好きなご夫婦にぴったりな商材ですね。

新しい選択肢が増えたなぁと感心したスタッフでした!

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さてさてもう一点、発売したばかりですが生産が追いつかない商材もご紹介いただきました。

脱衣場用の壁暖房!!!

壁に取り付けるだけなので、ものすごく省スペース!

暖めながら乾かせるタオル掛け付です。

浴室との温度差を無くすのにピッタリな商材でした!

 

不動産のご紹介だけでなく、リフォーム等も良いご提案ができるように良い勉強になりました!  


Posted by あいぴー at 17:07Comments(0)建築スタッフのつぶやき☆

2018年02月16日

査定のご依頼を頂きました!売却物件大募集!!無料査定致します!

査定のご依頼を頂きました!売却物件大募集!!無料査定致します!

さてさて、昨日からいまいちなお天気ですが、

立て続けに査定のご依頼を頂いております!ありがとうございます!!!

しっかり査定をして、結果をお伝え致しますね。

固定資産税だけ払って使っていない物件がある・・・等のお客様、

「いったいいくらで売れるのか調べて欲しい」というお客様、

査定は無料で致しますので、ご安心ください。

(中古車買取の宣伝みたいですね^^;)

良いご縁を結ぶお手伝いができるよう、精進致します!!  


2018年02月14日

マンションのお引渡しが終わりました♪

今日はあったかいですね~!

うっかりヒートテックなんて着込んできたスタッフは、間違えた感たっぷりです^^;

さてさて本日は年末にご契約頂いた中古マンションのお引渡しでした!

とってもステキでやさしい売主さんと、

とってもほがらかな買主さんと、

これまたステキでかわいらしい仲介業者さんと、

しっかり感たっぷりの司法書士の先生と、

ステキな決済のお時間を過ごしてきました♪

売主さんが大切に使っていた物件を、

買主さんも「大切に使っていきます!!」とおっしゃって頂いて

双方の仲介業者で、良いご縁をおつなぎできたなぁと嬉しい気持ちになりました。

さてさて、良いご紹介ができるよう本日も精進致します!!  


Posted by あいぴー at 15:20Comments(0)スタッフのつぶやき☆

2018年02月08日

競売物件のご相談もご対応可能です!

<競売物件のご相談もご対応可能です!>

今日も寒いですね~><

足元冷え冷えで、ヒーターが手放せないスタッフです

 

さてさて今週は競売物件のご相談を頂きました!

弊社あいあいハウジングには競売不動産取扱主任者も在籍しておりますので、

競売物件のご相談にも対応致します!

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通常売買取引の価格調査やもし賃貸に出したらどのくらいの収益があるのか等

お客様の使い方に合わせてご提案させていただきます。

やはり通常よりも安く購入できるのが競売物件の魅力ですが、

落札できる金額はどれくらいなのか、検討が必要です。

 

競売には興味があるけど、仕事が忙しくて手続きをする時間が無い!

というお客様へは、代行手続きも行っておりますので、

お気軽にご相談くださいね^^

通常の不動産仲介のお仕事では使わない指標等、勉強になるなぁと思ったスタッフでした。

さてさて本日もよいご紹介ができるよう精進致します!!