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2018年02月09日

ルグラン神宮東 物件を撮影させていただきました!!

本日は売却依頼を頂いたルグラン神宮東の写真撮影をさせて頂きました~♪

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間取り:4LDK

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価格:1350万円

日当たりバツグンで、バルコニーにもものすごく日が入ります!!!

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東南角部屋、南と東にバルコニーがあります^^

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対面キッチンなのも嬉しい♪

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キッチンもちょうどよいサイズ!人口大理石ワークトップにIHコンロです^^

オール電化の物件です~

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北側のみに窓があるお部屋も、ガラスブロックの採光でアクセントもついてます☆

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北東門の洋室には出窓も^^

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お風呂と洗面化粧台。洗面台は壁面埋め込みの収納があります♪

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トイレも窓付き^^廊下に収納もあるのでお掃除グッズ等収納しやすいです♪

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玄関ホールもゆとりがあります^^シューズボックスもたっぷり収納♪

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リビングとひとつながりになる和室。押入れもあるのでお布団も収納できます!

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オートロックのエントランスとゴミ置き場もあります。

江平小学校まで1.2km 徒歩15分

宮崎東中学校まで350m 徒歩5分

ドンキホーテやTSUTAYAまで徒歩3分と便利な立地です!

詳しい物件情報はコチラからどうぞ

 

   


2018年02月08日

競売物件のご相談もご対応可能です!

<競売物件のご相談もご対応可能です!>

今日も寒いですね~><

足元冷え冷えで、ヒーターが手放せないスタッフです

 

さてさて今週は競売物件のご相談を頂きました!

弊社あいあいハウジングには競売不動産取扱主任者も在籍しておりますので、

競売物件のご相談にも対応致します!

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通常売買取引の価格調査やもし賃貸に出したらどのくらいの収益があるのか等

お客様の使い方に合わせてご提案させていただきます。

やはり通常よりも安く購入できるのが競売物件の魅力ですが、

落札できる金額はどれくらいなのか、検討が必要です。

 

競売には興味があるけど、仕事が忙しくて手続きをする時間が無い!

というお客様へは、代行手続きも行っておりますので、

お気軽にご相談くださいね^^

通常の不動産仲介のお仕事では使わない指標等、勉強になるなぁと思ったスタッフでした。

さてさて本日もよいご紹介ができるよう精進致します!!  


2018年02月06日

契約書作成の一日。行政機関を回ってしっかり調査致します!

<契約書作成の一日。行政機関を回ってしっかり調査致します!>

 

今日もいいお天気ですね~♪

明るい日差しでやる気も出ます!!

 

さてさて本日は契約書作成の一日です。

お申込みを頂いた物件のお話がまとまったので、

市役所や水道局を回ってたくさんの資料を取得してきました。

しっかり調査して、契約書を作成します!!

 

オーナー様より土地売却のご依頼もいただいたので、

新規物件情報もUP致しますね~!

 

さてさて、物件探しをはじめやりたいこと多数・・・

良いご紹介・お手伝いができるよう本日も精進致します!!  


2018年02月05日

Block-Style構造見学会 たくさんのご来場誠にありがとうございました!

Block-Style構造見学会 たくさんのご来場誠にありがとうございました!

週末に開催した、Block-Style構造見学会、

本当にたくさんのお客様にご来場頂きました!

スタッフ一同心より御礼申し上げます。

誠にありがとうございます!

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3月の完成見学会も楽しみにしています!

とのお声も多数頂きました^^

土地探しのご相談も多数頂きました。

ぴったりな土地をご提案できるよう、

あいあいハウジングも精進致します!!!  


2018年02月01日

不動産を売っても買ってもかかる税金・・・しっかり計算してプランニング!

不動産を売っても買ってもかかる税金・・・しっかり計算してプランニング!

 

さてさて本日は税金を計算しまくりの一日でした。

不動産って売っても買っても税金がかかるんですよね~・・・

もちろん減税措置等でかからない場合もあるのですが、

ものすご~く高額の(一般人のスタッフから見ると心底びっくりしてしまう程です)の

税金がかかることも多々・・・

 

まずは買う場合の税金

購入した後に固定資産税がかかってくるのは知っている方が多いのですが

不動産取得税という税金が以外と予測しておらずびっくりしたりします

(不動産を購入したときに一階限りかかる税金です)

スタッフ自身も、不動産業界で働く以前、自宅を建築するために土地を購入して数ヵ月後、

存在すら知らなかった不動産取得税の納税通知書が届いて、本当に驚いたものです・・・

住宅を新築した後に還付されたりもするのですが、とりあえず一旦土地の分は納めないといけないんですよね。

分かっていれば準備もできるのですが、知らないと困ります。

なので本日は土地購入をご検討頂いているお客様の資金計画用にしっかり計算!

固定資産税も概算でおおよその金額が分かっていると安心ですよね。

建物の使う部材等でかなり前後しますが・・・

 

さて売る場合にも税金がかかるのですが

売る場合は本当にかわいくない金額の試算になります・・・

不動産売却による所得税に住民税がガツンと・・・!!!

社会保険でなく国民健康保険にご加入の方は、さらに翌年の国民健康保険があがることも・・・

売却してから一度は大きなお金が手元に来るのですが、

翌年等に多大な税金支払い義務が出たりするので、

売却のご検討をいただいているお客様の計画のためにもしっかり計算!!!

こちらも覚悟ができていれば安心ですね。

控除対象があったりすると、税金も0円でなんの変化も無いこともあります^^

そこらへんも分かると、売り時もわかって安心です。

お求めの不動産のご提案や、売却物件の査定だけでなく、

資金面のご提案も併せて致しますので、安心してご依頼くださいね。

※あくまで試算、概算になるので、完全に同じ金額にはならないので、ご了承ください。

さてさてよいご提案ができるように明日も精進致します!!